Page 106 - Storgaten_24_26_28-foynkvartalet

LEVERANSEBESKRIVELSE
Storgaten 24, 26 og 28 skal rehabiliteres og
tilbakeføres til sin opprinnelige karakter. Leilighetene
leveres innflytningsklare med god teknisk standard
og god kvalitet.
Rammesøknad er godkjent, og detaljprosjektering
pågår. Gitt bygningenes karakter og historikk kan
det forekomme avvik fra tegningene som resultat
av detaljprosjektering og usikkerhet relatert til
rehabilitering av opprinnelig bygningsmasse. Noen
skjevheter vil kunne forekomme grunnet byggets
alder og konstruksjon. Der det forekommer avvik
mellom denne leveransebeskrivelsen og tegninger,
så vil denne leveransebeskrivelsen ha forrang.
Kort innføring/info
Prosjektet består av tre bygningsdeler med
18 leiligheter i etasje 2-4. 1. etasje består av
næringslokaler for butikk og servering, og
fellesarealer for bolig og næring over kjeller.
Byggenes kjeller inneholder tekniske rom for bolig
og næring, sykkelparkering, bodarealer for bolig og
garderobefasiliteter for næring. Over 1. etasje er det
tre bygningsvolumer, Storgaten 24, 26 og 28.
Storgaten 24 er et ærverdig forretningsbygg, tegnet
av arkitekt Hjalmar Welhaven. Opprinnelig bygg
ble oppført i 1884 til 1885 som bankbygg, og ble
senere benyttet som kontor. Bygget inneholder 4
leiligheter fordelt på 2. etasje og loftsetasje.
Storgaten 26 er oppført 1926-28 i nyklassisistisk
stil og er et av Tønsbergs fine murhus. Bygget
inneholder 8 leiligheter i 2., 3. og loftsetasje.
106 Storgaten 28 er et verneverdig og karakteristisk
trebygg for Tønsberg middelalderby. Bygget
inneholder 6 leiligheter i 2.etasje og loftsetasje.
Leveransebeskrivelsen gjelder samtlige 18 leiligheter.
Byggeforskrift
Rammetillatelse ble gitt mars 2025.
Detaljprosjektering vil pågå parallelt med
salgsprosessen.
Rehabilitering gjennomføres i henhold til gjeldende
tekniske forskrifter (TEK17) med følgende fravikelser
godkjent i rammetillatelsen:
•
•
Energi og bygningsfysikk – lavere krav til
U-verdier som følge av manglende mulighet
for å få tilstrekkelig isolasjonstykkelser i
eksisterende yttervegger.
Krav til utsyn fra enkelte rom i leiligheter i
loftsetasjen (1,4m til bunn vindu i stedet for
kravet som er 1,0m.)
Mindre fravikelser kan forekomme.
Alle felles- og utomhusarealer oppfyller
tilgjengelighetskrav. Noen avvik kan forekomme
etter rehabiliteringen. Leilighet 24-0302, 28-0203 og
28-0204 er unntatt tilgjengelighetskravet.
Felles utomhusarealer
Det opparbeides en passasje gjennom Storgaten
26 som blir en av flere passasjer inn til kvartalet. Ved
innflytting vil denne passasjen lede til et midlertidig
STORGATEN 24 - 26 - 28
opparbeidet område for uteopphold. Inngang
for boligene vil være i bakgården. Dette arealet
vil være på et nytt dekke som etableres delvis
over eksisterende kjeller og søyler (pælepunkter).
Deler av dekket vil bli benyttet til uteservering for
Storgaten 24.
Mellom nytt dekke og kjellerplanet lukkes det
med trekledning som også danner rekkverk
rundt uteområdet. På dekket for uteopphold vil
det bli etablert et fellesområde i tredekke med
plantekasser og enkel møblering.
Det er søkt om dispensasjon for opparbeidelse av
komplett uteområde i henhold til kommuneplanens
krav. Det opparbeides helhetlige og samlede
uteområder for hele Foynkvartalet, som bygges
ut i takt med øvrig utbygging. I påvente av at
disse ferdigstilles, vil det ved innflytting etableres
midlertidige uteområder. Midlertidige uteområder
vil ved innflytting oppfylle krav til privat MUA for
leilighetene. Krav til lekeplass vil etableres i et senere
byggetrinn. Selger har stilt bankgaranti i 4 år for
dette.
Endringer må påregnes i forbindelse med
detaljprosjektering.
Ved overtakelse av leilighetene kan det for de
midlertidige uteområdene gjenstå beplantning
og generell oppbygging hvis overtakelse finner
sted utenfor vekstsesong og i vintersesong. Når
Foynkvartalet er ferdig utviklet vil beboerne i
Storgaten 24,26 og 28 få bruksrett til gårdsrommet