Page 115 - Storgaten_24_26_28-foynkvartalet

eiendommen eller eiendommene. Eiendommene
som utgjør uteoppholdsarealer og fellesarealer vil
eies av selger ved opprettelsen. På sikt skal denne
overføres til et realsameie, dvs. en eiendom som skal
eies av alle eiendommene i Foynkvartalet i fellesskap.
Se nærmere om dette nedenfor.
Det tas forbehold om endelig utforming av
eiendomsgrenser og organisering, herunder hvilke
arealer som skal ligge på sameiets eiendom og
avgrensning av fellesarealer/utearealer.
Foynkvartalet bygges ut i flere trinn, og utbyggingen
kan skje over lang tid. Samlede utearealer som
planlagt for Foynkvartalet vil ikke være etablert
ved overtakelse. Boligene i Storgaten 24, 26 og 28
vil få tilgang til midlertidige utearealer i påvente av
opparbeidelse av samlede utearealer. Midlertidige
utearealer vil ikke ligge på sameiets eiendom, men
på en eiendom eid av selger. Det må påregnes at
det tar flere år før samlede uteoppholdsarealer er
ferdige.
Sameiet må påregne å drifte midlertidige utearealer i
påvente av nye byggetrinn, opprettelse av realsameie
og etablering av endelige utearealer.
Midlertidige arealer vil i første omgang kun benyttes
av Storgaten 24, 26 og 28, men vil senere også
kunne benyttes av andre byggetrinn. Kjøpere kan
ikke motsette seg slik felles bruk.
Det tas forbehold om at hele eller deler av
utomhusarealene i tilknytning til næringslokalene
skal disponeres eksklusivt av næringslokalet.
Allmennheten og øvrige brukere av Foynkvartalet
vil få rett til å benytte portrom fra Storgaten, som
ligger på sameiets eiendom.
Forbehold om offentlig godkjenning og
byggeperiode mv.
Det tas forbehold om endelig offentlig
byggesaksgodkjenning og detaljer som følge av
denne for rehabilitering av byggene og utbyggingen
for øvrig. Det tas også forbehold om endringer
som følge av krav og/eller pålegg fra offentlige
myndigheter, eller som følge av endret regelverk.
Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at
bygningene er bevaringsverdige, og at det kan
oppstå særskilte krav fra kulturminnemyndigheter.
Bygningenes bevaringsverdi vil også kunne påvirke
muligheter for eksteriørmessige endringer etter
overtakelse.
Utbygging av det samlede Foynkvartalet vil skje
over flere år. Det medfører byggevirksomhet i
nærområdet også etter overtakelse, og frem til det
samlede kvartalet er ferdigstilt.
Under byggeperioden vil selger ha særskilte
rettigheter til adkomst over/bruk av sameiets
eiendom for å kunne gjennomføre utviklingen. Disse
rettighetene sikres bl.a. i sameiets vedtekter, og med
erklæring som tinglyses på sameiets eiendom.
FOY N K VA RTA L ET.COM
Realsameie
Arealer og eiendom som er felles for alle brukere
i Foynkvartalet vil bli organisert i et realsameie
(et sameie etter lov om sameige av 1965).
Realsameiet skal eie, drifte og vedlikeholde alle
arealer i Foynkvartalet som ikke er omfattet av
eierseksjonssameier eller borettslag, og som ikke
skal være offentlig eid og driftet. Realsameiet kan
også få ansvar for å drifte enkelte arealer som ligger
på andre eiendommer.
Fellesarealene som omfattes av realsameiet vil kunne
bestå av arealer utendørs og innendørs og vil blant
annet bestå av adkomstveier, bodanlegg, lekeplasser,
sykkelparkering, avfallsanlegg, uteoppholdsarealer,
plener, trær, passasjer, trapper, beplantning og
belysning og utvendig heis mv. Realsameiet vil også
være eier av intern infrastruktur fra sekundærsiden
fra varmeveksleren for fjernvarmeanlegget, som vil
levere varmtvann for tappevann og oppvarming av
boligene og næringsseksjonene.
Endelig omfang av realsameiets eiendom og ansvar
vil bli klart gjennom detaljprosjektering og utbygging
av kvartalet, og kan endres etter overtakelse av
seksjoner i Storgaten 24, 26 og 28.
Seksjonseiere/eiendommer innenfor Foynkvartalet,
herunder Storgaten 24, 26 og 28 plikter å delta i
realsameiet og betale sin andel av felleskostnader til
drift og vedlikehold og medlemskontingent fastsatt
av realsameiet.
115