Page 117 - Storgaten_24_26_28-foynkvartalet

er avtalt å være depositum i samsvar med
bustadoppføringslovens § 46 (2). Dersom
selger stiller garanti iht bustadoppføringslova
§ 47, blir depositumet å anse som forskudd
og kan utbetales til selger. Depositumet skal
være fri egenkapital og det kan ikke tas pant
i kjøpt eiendom for beløpet. Når selger har
stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få
instruksjonsrett over beløpet på oppgjørsmeglers
klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter
dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer
uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt.
Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt
oppgjørsmeglers klientkonto senest to dager
før overtagelse. Dersom selger stiller garanti iht.
bustadsoppføringslovas § 47 kan sluttoppgjøret
også utbetales til selger før tinglysing av
skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller
kjøper inntil skjøte er tinglyst eller selger stiller
forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47.
Salgsbetingelser - garantier
Boligene selges til forbruker etter
bustadoppføringslovas bestemmelser. Selger
stiller garanti iht. §12 i bustadoppføringslova
senest 1mnd etter kjøper er informert om
byggebeslutning.
Dersom selger stiller garanti iht.
bustadsoppføringslovas § 47 kan eventuell
innbetalt del av kjøpesummen/forskudd
utbetales til selger før overtagelse og tinglysing
av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller
kjøper inntil skjøte er tinglyst eller selger stiller
forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47.
Kjøpekontrakt
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt.
Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på
grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en
eventuell aksept gis under samme forutsetning.
Standard kjøpekontrakt er vedlegg til
salgsoppgaven. Salg til kjøpere som ikke er
forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova.
For andre enn forbrukere vil det gjelde
særskilte betingelser. Kontakt selger for kopi
av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene
i avhendingslova, som benyttes ved salg til
næringsdrivende/ikke forbruker.
Overdragelse og resalg før ferdigstillelse
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan
transporteres uten skriftlig samtykke fra selger.
Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr
til selger på kr. 50 000,-. Påkrevde endringer
av garantier ved et evt. videresalg/transport er
kjøpers ansvar. Selger forbeholder seg retten til å
stille vilkår for aksept av transport, herunder krav
om solidaransvar eller krav om garantistillelse.
Avbestilling
Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52
etter at bindende avtale er inngått. Ved kjøpers
avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53,
slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske
tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres
oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli
betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen.
FOY N K VA RTA L ET.COM
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må
uansett betales i sin helhet. Avbestilling før
bygging er besluttet igangsatt vil medføre et
avbestillingsgebyr på kr. 250.000,-. Ved avbestilling
etter bygging er besluttet igangsatt vil selger ha
krav på full erstatning for sitt økonomiske tap
i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI,
minimum kr 250.000.
Adgang til utleie (boligformål)
Det vil være adgang til å leie ut boligen. Styret
og forretningsfører må skriftlig varsles om
utleie. Utleier er ansvarlig for at leietaker
respekterer de til enhver tid gjeldende
vedtekter og husordensregler i sameiet. Det er
begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner,
jf. eierseksjonsloven § 24.
Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige
konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som
stilles til radonmåling.
Konsensjon/odel
Det er ikke odels- eller konsesjonsplikt ved kjøp av
leilighet i prosjektet.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak/oppgjørsforetak
har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset
oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil
kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever
tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner,
må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke
utgiftene forbundet med dette.
117