Page 116 - Storgaten_24_26_28-foynkvartalet

Realsameiet vil driftes og styres av et styre
som vil bestå av representanter fra hver av
sameierselskapene. For de sameierselskaper som
har både nærings og boligseksjoner skal det
være en representant fra hhv. bolig og næring.
Overføring av eiendomsrett til eiendeler som
inngår i realsameie planlegges å finne sted når
alle leiligheter og næringslokaler i prosjektene er
ferdigstilt og felles utomhus arealer får eget gnr/
bnr. Sameiet/seksjonseiere plikter å medvirke til
dette. I mellomtiden vil det etableres og tinglyses
midlertidige rettigheter på de aktuelle arealene,
hvor de etablerte sameierselskaper løpende vil
ha ansvaret for drift og vedlikehold, fordelt på
eiendommene som benytter disse.
Felleskostnader som betales til realsameiet vil
fordeles mellom seksjonseierne i Storgaten 24, 26
og 28 som del av sameiets fellesutgifter. Kostnader til
drift av fellesarealer i realsameie vil kunne øke etter
hvert som disse arealene ferdigstilles og arealene
som driftes/vedlikeholdes øker.
Realsameiet er pliktig å stille tilgjengelig plass for
sykkelparkering og renovasjon for 52 boenheter på
Foyntaket.
Faste, løpende kostnader
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt,
men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets
ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene
sameiet rekvirerer.
Månedlige stipulerte fellesutgifter er fra 1.508,- til
116 3.369,- pr. mnd for boligene. Forslag til budsjett for
sameiet er vedlegg til salgsoppgaven og utarbeidet
av forretningsfører Usbl.
De månedlige felleskostnadene inkluderer bl.a.
felles strøm, renhold av fellesareal, felles utvendig
bygningsforsikring og forretningsførsel.
I tillegg til fellesutgiftene tilkommer akonto varme
for oppvarming og varmtvann. Akonto er fra 296,- -
1.024,- pr. leilighet/mnd og avregnes årlig etter faktisk
forbruk.
Strømforbruk på stikkontakt i bod dekkes over
felleskostnadene og avregnes årlig etter faktisk
bruk. Dette gjelder uavhengig av om bodene ligger
på sameiets eiendom eller i en anleggseiendom/en
annen eiendom.
Kjøper er kjent med at fellesutgiftene kan bli
justert etter endringer i konsumprisindeks,
vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm.
Det tas forbehold om at selger kan justere
felleskostnadene som følge av endringer i
budsjettpostene eller tillegg av nye budsjettposter
og tjenester.
Innboforsikring, strøm og kommunale avgifter til den
enkelte leilighet betales av den enkelte seksjonseier
i tillegg til månedlige fellesutgifter. Strømutgifter er
ikke stipulert da boligene er under oppføring og er
ikke tatt i bruk.
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og
STORGATEN 24 - 26 - 28
fellesutgifter vedtas på ekstraordinært årsmøte
etter overtagelse.
OPPGJØR OG BETINGELSER
Omkostninger:
•
Tinglysingsgebyr for overføring av hjemmel /
overskjøting p.t. kr. 545,-.
•
Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter kr.
545,- pr. dokument.
•
•
Pantattest kr. 260,- pr. attest.
Dokumentavgift til Staten er 2,5% av leilighetens
salgsverdi .
•
Kjøper vil måtte betale kr 5.000,- til sameiet
som likviditet i oppstartsfasen.
•
Det tas forbehold om endringer av
etableringsavgift / stifitng av sameiet 1.500,-/
leilighet
Den totale kjøpesummen for leilighetene varierer
fra kr 3.646.636 - til kr 14.316.886, -. og består av
innskudd og omkostninger som beskrevet over.
Prislisten spesifiserer kostnader for den enkelte
leilighet. Kontakt selger for siste gjeldende prisliste.
Når midlertidig brukstillatelse foreligger, og
overtakelsesforretning er gjennomført, har selger
rett til fullt oppgjør med mindre annet fremgår av
overtakelsesprotokollen.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at
kjøper innbetaler kr. 100.000 ved garantistillelse
iht. bustadoppføringslova §12. Beløpet
innbetales oppgjørsmeglers klientkonto og