Page 132 - Storgaten_24_26_28-foynkvartalet

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere
og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene
skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for
seksjonseieren eller andre brukere.
(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører
seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.
(6) Sameiet har plikt til å vedlikeholde arealer som disponeres på naboeiendom,
herunder tekniske rom, tekniske installasjoner (herunder
bunnledninger/rørinstallasjoner) som naturlig hører til arealer sameiet benytter,
sykkelparkering, bodarealer, gangarealer og andre arealer som benyttes av sameiet
tilsvarende som fellesarealer. Tilsvarende gjelder for hovedtavle, sprinkleranlegg og
brannalarmanlegg. Sameiets vedlikeholdsplikt gjelder også midlertidige utearealer som
ligger utenfor sameiets eiendom. Sameiets plikter i forhold til eier av naboeiendom
reguleres i særskilte avtaler.
5. Forsikring
Sameiet tegner bygningsforsikring for sameiets bygningsmasse og eiendom. Sameiet
plikter å koordinere bygningsforsikring med eier av kjellerarealer i samme bygninger, og
tegne felles forsikring eller krysstegne forsikring i samme forsikringsselskap.
6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform
6-1 Felleskostnader
(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er
felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.
Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den
enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i
vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).
(3) Felleskostnader knyttet til de arealer som i hovedsak alene kommer enten
boligseksjonen eller næringsseksjonene til gode, dekkes av de seksjonene som omfattes i
henhold til den forholdsmessige sameiebrøk disse seksjonene imellom. Dette gjelder alle
kostnader til drift, vedlikehold og fornyelse av disse fellesarealene.
(4) Følgende kostnader skal dekkes av næringsseksjonene, jfr. avsnitt (3) over:
 Vedlikehold og drift av tekniske anlegg som bare eller i det vesentligste
betjener næringsseksjonene.
 Utvendig vedlikehold og utskifting av vinduer og ytterdører som gjelder
næringsseksjonene.
 Vedlikehold og drift av inngangsparti som bare gjelder næringsseksjonene.
 Kommunale avgifter
(5) Følgende kostnader skal dekkes av boligseksjonene, jfr. avsnitt (3) over:
 Vedlikehold og drift av tekniske anlegg som bare eller i det vesentligste
betjener boligdelen
 Utvendig vedlikehold og utskifting av vinduer, ytterdører og fasade som
gjelder boligdelen, herunder balkonger
 Vedlikeholds- og driftskostnader til porttelefon, låser og portsystem som
gjelder boligseksjonene
 Vedlikehold- og driftskostnader knyttet til bodarealene som benyttes av
boligdelen, inkludert kostnader til renhold og løpende vedlikehold.
5