Page 131 - Storgaten_24_26_28-foynkvartalet

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette
gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag,
bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende
konstruksjoner.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader
som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å
utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert
reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv
om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.
(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører
andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.
(10) For skader på fellesareal eller andre seksjoner som en seksjonseier er
erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, før
sameiets forsikring benyttes.
Hvis sameiets forsikring benyttes skal den som har vedlikeholdsansvaret for stedet hvor
skaden oppsto betale forsikringens egenandel, dersom erstatningsansvar etter
eierseksjonsloven foreligger. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av
noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til
eiendommen eller overlatt sin seksjon til.
Hvis sameiets forsikring dekker en skade oppstått i en seksjon, og skadeutbedringen
etter disse vedtektene er seksjonseierens ansvar, bærer seksjonseierens selv det tapet
egenandelen utgjør.
4-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.
(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og
felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på
fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper
ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte
seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 4-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også
reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.
(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom
bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer.
Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke
skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt
omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.
(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder
nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller
utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger
som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
4