Page 130 - Storgaten_24_26_28-foynkvartalet

Næringsseksjonene skal ha særskilt rett til å bruke arealer utenfor næringsseksjonene
som eksempelvis kan brukes til uteservering. Dette reguleres av tinglyste avtaler, og
leieavtaler med andre grunneiere og realsameiet som eier fellesarealene i Foynkvartalet.
På arealene som er eksklusive for næringsseksjoner, skal det kunne utøves slik bruk som
er nødvendig for virksomheten som drives der, eksempelvis inngjerding/avgrensning av
uteservering, oppsetting av pergola eller parasoller e.l.
For næringsseksjonen i Storgaten 24 er det inngått en særskilt rett om uteservering
utenfor næringsseksjonen inn mot kvartalet.
3-3 Boder for seksjonene
Hver seksjon har tilgang til en bod i henhold til avtale mellom sameiet og eier av [gnr]
[bnr]. Bodene fordeles mellom seksjonseierne etter oversikten i vedlegg [..] til disse
vedtektene.
3-4 Fellesarealer og allmennhetens tilgang
Utvendige fellesarealer på sameiets eiendom (portrom fra Storgaten) skal være
tilgjengelige for allmennheten. Realsameiet har tinglyst rett til bruk av arealet.
Portrommet kan ikke stenges for ferdsel uten samtykke fra realsameie eller utbygger av
Foynkvartalet.
3-5 Ordensregler
(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av
eiendommen.
4. Vedlikehold
4-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten
(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og
andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.
Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes
vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
a) inventar
b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar, vasker og
ventilasjonsanlegg.
c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat
d) skap, benker, innvendige dører med karmer
e) listverk, skillevegger, tapet
f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
g) vegg-, gulv- og himlingsplater
h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
i) vinduer og ytterdører
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt
ovenfor (f.eks. ventilasjonsfilter), men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.
Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av
nødvendig utskiftning av isolerglass.
3