Page 159 - Storgaten_24_26_28-foynkvartalet

Side - 7 - av 19
§ 3.6 Uteoppholdsareal og lek
Minste uteoppholdsareal (felles og privat) pr. boenhet er 20 m2. Inntil 10 m2 kan godkjennes som
privat balkong/terrasse.
Fellesarealer skal primært ligge på inngangsplan, være sammenhengende og ha en
minimumsbredde på̊ 5 meter. Areal til lek for barn skal ha førsteprioritet for bruk av areal på
bakkeplan/inngangsplan i forhold til plassering – solforhold.
Illustrasjonsplan datert 08.01.2021, Tegn. nr. L-001, Rev.nr. H skal legges til grunn for opparbeidelse
av arealer innenfor planområdet. Endringer ved opparbeidelse kan skje gjennom godkjent
utomhusplan, men skal ikke medføre redusert kvalitet eller variasjon i leke- eller
oppholdsfunksjoner.
Illustrasjonsplanens uttrykk for blågrønne løsninger, variasjon, kvalitet i materialer, utforming av
overgangssoner mellom fellesareal og bebyggelse og lokalisering og innhold på leke- og
oppholdsarealer skal forstås som retningslinjer som ikke kan fravikes uten at tilsvarende løsninger i
kvalitet og funksjon opprettholdes gjennom endringer.
Illustrasjonsplanen skal ikke forstås som detaljert, og er ikke bindende for avgrensing eller
plassering av funksjoner, møblering, vegetasjon og blågrønne løsninger.
Nærlekeplass
Det skal anlegges aktivitets- og lekelementer med vekt på flerbruk. Lekbare elementer for klatring,
balanse, møbler og elementer med ulik taktilitet, form og farge innlemmes rundt indre gårdsrom
(GPL) og på lekeplass (LEK) og skal til sammen skape et helhetlig leketilbud som utfordrer ulike
motoriske ferdigheter. Det skal være forskjellige typer aktiviteter/attraksjoner/opplevelser som
utfordrer sansene på ulike måter. Leketilbudet skal tilpasses de minste barna (1-6 år).
LEK og GPL jf. Illustrasjonsplan datert 08.01.2021 Tegn. nr. L-001, Rev.nr. H dekker krav til
nærlekeplass for 89 boenheter.
Områdelekeplass
Fra boenhet 30 skal det etableres 700 m² til friområde innenfor gbnr. 1002/4. Området skal
opparbeides i tråd med detaljregulering av Vikingodden, planID 3905 20210207 og dekker kravet til
områdelekeplass for inntil 89 boenheter.
Kvalitetskrav – områdelekeplass/friområde:
• Lekeplasser skal ha både lekeapparater, naturelementer og naturlig terreng/ grøntanlegg
• Arealene skal ha gode lys og solforhold og mulighet for skygge
• Byggegrense mot lekeplass skal være minimum 4 m
• Lekeplassen skal ha sittemuligheter for voksne
• Minst 30% av arealet for felles lekeplass og fellesareal/ friområde/ lekeplass skal ha universell
utforming (iht. TEK) og minst 25 % av arealet skal ha vegetasjon.